Edifício Ipê

Santos, SP, 2011, Residenciais

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Com 34 andares o Edifício Ipê e situado no bairro Embaré em Santos, junto ao canal 5 projetado por Saturnino de Brito e próximo ao mar. Possui 47 unidades habitacionais e é composto por subsolo, térreo, dois pisos de estacionamento, pavimento de lazer, 16 pavimentos tipo com apartamentos com 04 dormitórios, 12 pavimentos com apartamentos “duplex”, 2 apartamentos “triplex” e cobertura com uso coletivo com área para ginástica, sauna e hidromassagem .

A cidade viveu um recente e intenso processo de verticalização, devido ao incentivo econômico com a descoberta das reservas de petróleo no pré-sal na Bacia de Santos e da legislação vigente que, mediante contrapartida financeira, permite o aumento do coeficiente de aproveitamento do terreno. Nesse sentido, o partido adotado para este edifício residencial foi fruto da análise de uma série de fatores que vão desde os estudos de viabilidade econômica na compra do terreno, da elaboração do programa de necessidades apresentando unidades variadas para atender as demandas do mercado local, até as restrições impostas pela legislação municipal, no que diz respeito à variação das taxas de ocupação e recuos sempre em função do número de pavimentos.

Esta variação da tipologia resultou em um sistema de encaixe dos volumes com a criação de “berços” que recebem sucessivamente as unidades habitacionais conforme o edifício ganha altura, esta relação é potencializada com a paleta de cores com apenas três tons de cinza. Este sistema ainda estabelece três escalas muito distintas para a edificação, tornando o diálogo com a cidade mais dinâmico:

1. escala do pedestre, volume do estacionamento e acesso com três andares;
2. escala local, volume do pavimento tipo 20 andares, possui relação direta com o gabarito dos prédios vizinhos;
3. escala urbana, o volume dos pavimentos duplex surge acima do gabarito local conferindo ao edifício relação visual de longo alcance na cidade alcançando 34 andares.

Ficha Técnica